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下面我们看看来自美国成熟证券市场的MVA与EVA数据和我国的数据(见表1、表2):通过表1中纽约证券交易所MVA和EVA前10名的数据可以看出,MVA排在前面的Coca-Cola、GeneralElectric、Microsoft、Intel、Merck、PhilipMorris等公司的EVA值一般也较高,这说明美国股市MVA与EVA的相关性较高。

这究竟是什么原因导致的?本文认为,是由市场对上市公司未来成长的过度预期所致。

     (二)固定投资回报承诺可能无法兑现   购房者的投资回报率取决于客房的入住率,而入住率直接与城市旅游市场的发达程度和酒店地理位置、硬件设施、服务质量等小环境直接相关。

另一个关键性指标――EVA为负的公司数目――从1998年的373个增加到了2000年的480个,增加了近30%。

产权式酒店投资回报率的高低并不是开发商或原酒店所有权人能完全预见和控制的,开发商和购房者在合同中约定的每年固定回报,可能因上述因素变化实际上难以履行。

主题核心靠文化,娱乐主题、健康主题等各类主题,其实最终都是靠文化,所以产权酒店要丰富自己的文化内涵,树立自己的文化品牌。

下面比较一下1998~2000年我国上市公司的EVA、平均净会计利润和税后净营业利润(见下图):仅从我国上市公司这三年的平均净会计利润和税后净营业利润来看,似乎能解释股票总市值的上升。

二、MVA对上市公司创造价值能力的分析EVA是从公司基本面分析得出的上市公司在特定一段时间内创造的价值,那么市场对其的评价如何呢?这就要看市场对上市公司未来获取EVA的能力有预期反映的MVA了。

EVA作为一种流行且引人注目的评价指标只有10余年的历史,但EVA快速风靡各地,被Coca-Cola、UPS、Polaroid、EliLilly、AT&T等许多知名企业所采用,并在全球范围内得到了广泛的应用。

为什么市场对这些上市公司如此不抱预期呢?一个解释是市场可能考虑到了这些上市公司未来EVA的下降,然而,这些上市公司EVA的历史数据并未表现出其在未来的必然下降趋势。

仅市值而言,我国上市公司创造价值的能力在逐年提高。

下面我们看看来自美国成熟证券市场的MVA与EVA数据和我国的数据(见表1、表2):通过表1中纽约证券交易所MVA和EVA前10名的数据可以看出,MVA排在前面的Coca-Cola、GeneralElectric、Microsoft、Intel、Merck、PhilipMorris等公司的EVA值一般也较高,这说明美国股市MVA与EVA的相关性较高。

二、MVA对上市公司创造价值能力的分析EVA是从公司基本面分析得出的上市公司在特定一段时间内创造的价值,那么市场对其的评价如何呢?这就要看市场对上市公司未来获取EVA的能力有预期反映的MVA了。

当人们普遍预期上市公司业绩会提升时,该上市公司的市场价值高于当前营运价值,两者之差称为未来增长价值(FGV),即:FGV=上市公司市值-当前营运价值。

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第五个要素是回报。

当时刚好遇上了房产投资的新浪潮。

为什么市场对这些上市公司如此不抱预期呢?一个解释是市场可能考虑到了这些上市公司未来EVA的下降,然而,这些上市公司EVA的历史数据并未表现出其在未来的必然下降趋势。

一、EVA对上市公司创造价值能力的分析EVA是英文EconomicValueAdded的缩写,意译为经济增加值,EVA是企业财务会计中的一个新名词。

当时刚好遇上了房产投资的新浪潮。

要加强对业主的服务,实际上对业主的服务很重要的一个方式是沟通,不能和业主及时沟通,业主不了解经营的困难,就会和酒店产生不可调和的矛盾。

另外一个服务品牌是对业主。

网络首先需要大的实体网络的存在,实际上就全国而言,产权酒店已经形成了实体,但是还没有网络化。

EVA的计算公式为:EVA=税后净营业利润-资本总额×加权平均资本成本率。

(未完待续。。)

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